大洲の土地相場
愛媛県大洲市大洲 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県大洲市大洲の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.2%。
推定相場
大洲の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
239,058円/坪
推定総額
956万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,097
取引実績
40件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
29坪〜（95㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
410円
27坪〜（90㎡〜）
15.1/坪
2024年第4四半期
320円
23坪〜（75㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
490円
36坪〜（120㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
520円
32坪〜（105㎡〜）
16.4/坪
2023年第4四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
430円
35坪〜（115㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
760円
42坪〜（140㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
大洲は大洲市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の若宮とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
大洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０ | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 伊予大洲 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）