中村の土地相場
愛媛県大洲市中村 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県大洲市中村の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.1%。
推定相場
中村の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
227,138円/坪
推定総額
1,363万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
929
取引実績
22件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪10万円へ、17年間で59.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
93円
24坪〜（80㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
中村は大洲市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の東大洲とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市中村字長畑２１０番３１ | 6.5/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 伊予大洲 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）