東大洲の土地相場
愛媛県大洲市東大洲 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県大洲市東大洲の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.8%。
推定相場
東大洲の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
199,446円/坪
推定総額
1,695万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,862
取引実績
37件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪8万円へ、15年間で66.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890円
130坪〜（430㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
251坪〜（830㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
東大洲は大洲市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の大洲とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）