徳森の一戸建て相場
愛媛県大洲市徳森 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
徳森の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,242万円
うち土地分
2,704万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,349
取引実績
21件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
2万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
430円
175㎡〜
2.5
2022年第2四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2022年第1四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2022年第1四半期
700円
155㎡〜
4.5
2021年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第3四半期
300円
125㎡〜
2.4
2020年第3四半期
880円
185㎡〜
4.8
2019年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2018年第4四半期
400円
160㎡〜
2.5
2018年第2四半期
980円
130㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の一戸建てマップ
大洲市内のエリアランキング
徳森は大洲市内13地区中8位（上位38%）。
単価6.4。
1つ上の西大洲とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）