長浜町下須戒の土地相場
愛媛県大洲市長浜町下須戒 | 18件の成約データ
愛媛県大洲市長浜町下須戒の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長浜町下須戒の土地
18件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
161,229円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,263円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
797
取引実績
18件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2019年は坪9万円へ、11年間で47.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2017年第3四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
530円
41坪〜（135㎡〜）
13.0/坪
2015年第3四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
2015年第2四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2015年第1四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
2014年第3四半期
410円
33坪〜（110㎡〜）
12.3/坪
2014年第3四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2014年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
長浜町下須戒は大洲市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の新谷とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）