柚木の土地相場
愛媛県大洲市柚木 | 17件の成約データ
愛媛県大洲市柚木の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柚木の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
177,528円/坪
推定総額
1,065万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
891
取引実績
17件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820122014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪11万円へ、14年間で40.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
490円
38坪〜（125㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
3,200円
212坪〜（700㎡〜）
15.1/坪
2020年第1四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2019年第4四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2019年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2017年第1四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
柚木は大洲市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の徳森とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市柚木字尾阪３５８番８０ | 3.7/㎡ | -1.3% | 住宅 | 伊予大洲 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）