土居町藤原の土地相場
愛媛県四国中央市土居町藤原 | 16件の成約データ
愛媛県四国中央市土居町藤原の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土居町藤原の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
13,050円/坪
推定総額
378万円
容積率単価
-
290坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「工場」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
746
取引実績
16件
平均面積
265坪
875㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
2008201220142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で17.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
530円
212坪〜（700㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
570円
230坪〜（760㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
530円
290坪〜（960㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
土居町藤原は四国中央市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の土居町野田とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）