土居町小林の土地相場
愛媛県四国中央市土居町小林 | 12件の成約データ
愛媛県四国中央市土居町小林の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土居町小林の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
33,342円/坪
推定総額
317万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
563
取引実績
12件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2016年第1四半期
120円
142坪〜（470㎡〜）
0.8/坪
2015年第3四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2011年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
土居町小林は四国中央市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の土居町津根とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
土居町小林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市土居町小林１１８４番１ | 3.4/㎡ | -1.2% | 店舗 | 伊予土居 920m |
| 四国中央市土居町小林１２１８番 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 伊予土居 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）