大字恵久美の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字恵久美 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡松前町大字恵久美の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字恵久美の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
79,824円/坪
推定総額
1,118万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が201,979円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,633
取引実績
29件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で31.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2020年第3四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
293坪〜（970㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字恵久美は伊予郡松前町内14地区中10位（上位29%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大字神崎とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）