大字上高柳の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字上高柳 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡松前町大字上高柳の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上高柳の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
68,976円/坪
推定総額
759万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が135,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
1,042
取引実績
23件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
201020142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、14年間で+29.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第4四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2018年第2四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字上高柳は伊予郡松前町内14地区中12位（上位14%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大字西高柳とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）