大字筒井の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字筒井 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,500円高くなります。
4m未満
7件
24万/坪
4〜6m
82件
34万/坪
6〜8m
11件
34万/坪
8m以上
22件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
5件
41万/坪
長方形
18件
39万/坪
ほぼ整形
12件
35万/坪
ほぼ長方形
56件
35万/坪
台形
8件
34万/坪
ほぼ台形
14件
31万/坪
不整形
9件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
3件
41万/坪
南東
10件
38万/坪
南
40件
37万/坪
西
20件
35万/坪
東
24件
34万/坪
北
20件
30万/坪
北西
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
10件
店舗
3件
工場
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲64.4%
平均価格
1,929
取引実績
126件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪29万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
5,200円
333坪〜（1100㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字筒井は伊予郡松前町内14地区中1位（上位93%）。
坪単価23.4/坪。
高価格帯（1〜5位）
大字筒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡松前町大字筒井字南内開３４８番４ | 8.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 松前 450m |
| 伊予郡松前町大字筒井字中須賀３９６番１３ | 7.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）