大字南黒田の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字南黒田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡松前町大字南黒田の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字南黒田の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
189,096円/坪
推定総額
945万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,442
取引実績
31件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+14.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
242坪〜（800㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2021年第1四半期
980円
41坪〜（135㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2020年第2四半期
3,200円
278坪〜（920㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2019年第3四半期
790円
48坪〜（160㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字南黒田は伊予郡松前町内14地区中4位（上位71%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の大字北黒田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字南黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡松前町大字南黒田字下屋敷６２９番６ | 6.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 地蔵町 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）