大字鶴吉の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字鶴吉 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡松前町大字鶴吉の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鶴吉の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
87,394円/坪
推定総額
918万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
1,092
取引実績
28件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
201020132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2024年は坪6万円へ、14年間で64.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2018年第4四半期
140円
38坪〜（125㎡〜）
3.7/坪
2018年第4四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2017年第3四半期
760円
191坪〜（630㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
980円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
2016年第2四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2016年第2四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2015年第3四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2014年第4四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字鶴吉は伊予郡松前町内14地区中14位（上位0%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字北川原とは54%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）