大字浜の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字浜 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,149円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
22件
27万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
8件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
7件
37万/坪
ほぼ長方形
21件
23万/坪
長方形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
東
4件
38万/坪
南東
4件
31万/坪
北西
6件
30万/坪
西
6件
29万/坪
北
10件
22万/坪
北東
3件
17万/坪
南
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
1,237
取引実績
39件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪6万円へ、17年間で78.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
510円
26坪〜（85㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
6,500円
454坪〜（1500㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字浜は伊予郡松前町内14地区中5位（上位64%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の大字南黒田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
大字浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡松前町大字浜字仁右衛門１１４０番８ | 6.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 地蔵町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）