大字西古泉の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字西古泉 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,622円高くなります。
4〜6m
36件
31万/坪
6〜8m
5件
32万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ台形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
16件
34万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
長方形
16件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
西
11件
41万/坪
南
9件
29万/坪
東
6件
28万/坪
北西
5件
25万/坪
北
15件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▼59.4%
平均価格
1,594
取引実績
49件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2022年第3四半期
970円
106坪〜（350㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字西古泉は伊予郡松前町内14地区中2位（上位86%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の大字筒井とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）