大字北黒田の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字北黒田 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,266円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
55件
27万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて49%の差があります。
長方形
8件
32万/坪
台形
6件
30万/坪
ほぼ整形
8件
30万/坪
ほぼ台形
27件
25万/坪
不整形
20件
25万/坪
ほぼ長方形
18件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
3件
34万/坪
北
11件
30万/坪
南西
7件
27万/坪
南
26件
26万/坪
西
20件
26万/坪
東
20件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲53.2%
平均価格
1,398
取引実績
91件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
284坪〜（940㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
236坪〜（780㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
197坪〜（650㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字北黒田は伊予郡松前町内14地区中3位（上位79%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の大字西古泉とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）