大字北黒田の一戸建て相場
愛媛県伊予郡松前町大字北黒田 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字北黒田の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,999万円
うち土地分
2,465万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,709。木造（910）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲2.7%
平均価格
2,128
取引実績
69件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
16万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433
3件
４ＬＤＫ
2,333
3件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
720㎡〜
8.1
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第1四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2024年第3四半期
2,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2024年第3四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の一戸建てマップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字北黒田は伊予郡松前町内13地区中3位（上位77%）。
単価12.0。
1つ上の大字浜とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）