大字南黒田の一戸建て相場
愛媛県伊予郡松前町大字南黒田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字南黒田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,799万円
うち土地分
1,265万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,537
取引実績
15件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
5万
'09'10'11'13'14'15'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
215㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2023年第3四半期
600円
185㎡〜
3.2
2021年第1四半期
960円
150㎡〜
6.4
2019年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2018年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2018年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2015年第4四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2015年第1四半期
800円
130㎡〜
6.2
2014年第4四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2013年第3四半期
490円
300㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の一戸建てマップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字南黒田は伊予郡松前町内13地区中11位（上位15%）。
単価7.7。
1つ上の大字鶴吉とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字南黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡松前町大字南黒田字下屋敷６２９番６ | 6.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 地蔵町 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）