大字北川原の一戸建て相場
愛媛県伊予郡松前町大字北川原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均945。木造（474）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
945
木造
19件
474
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
392
100〜120㎡
4件
598
120〜150㎡
4件
433
150㎡以上
9件
926
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
460
4〜6m
16件
601
6〜8m
4件
731
8m以上
3件
1,230
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,716
取引実績
29件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
4万
4万
'09'11'13'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
13
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
780㎡〜
3.8
2023年第3四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2023年第1四半期
3,600円
1100㎡〜
3.3
2022年第2四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2022年第1四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2021年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2020年第4四半期
6,800円
1100㎡〜
6.2
2020年第4四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2018年第4四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2017年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の一戸建てマップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字北川原は伊予郡松前町内13地区中6位（上位54%）。
単価10.2。
1つ上の大字西古泉とは2%の差。