大字鶴吉の一戸建て相場
愛媛県伊予郡松前町大字鶴吉 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
645
120〜150㎡
4件
495
150㎡以上
4件
686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
445
6〜8m
3件
414
8m以上
3件
1,094
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,508
取引実績
13件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
2万
'09'10'11'12'15'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
21
築21-25年
12
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
310㎡〜
2.1
2025年第2四半期
700円
440㎡〜
1.6
2022年第2四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2019年第3四半期
3,400円
440㎡〜
7.7
2019年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2018年第4四半期
600円
310㎡〜
1.9
2017年第4四半期
4,500円
320㎡〜
14.1
2015年第3四半期
7,100円
340㎡〜
20.9
2012年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2011年第3四半期
550円
230㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の一戸建てマップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字鶴吉は伊予郡松前町内13地区中11位（上位15%）。
単価8.1。
1つ上の大字南黒田とは6%の差。