大字北川原の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字北川原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,340円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて172%の差があります。
ほぼ長方形
12件
22万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
長方形
10件
15万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
5件
22万/坪
南
12件
18万/坪
西
8件
16万/坪
北
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
1,668
取引実績
32件
平均面積
214坪
707㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+93.5%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
142坪〜（470㎡〜）
20.4/坪
2025年第1四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
7,500円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2018年第1四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字北川原は伊予郡松前町内14地区中13位（上位7%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の大字上高柳とは2%の差。