大字昌農内の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字昌農内 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,082円高くなります。
4m未満
7件
22万/坪
4〜6m
17件
32万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ台形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
長方形
4件
25万/坪
不整形
4件
21万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
5件
49万/坪
東
7件
26万/坪
南
9件
24万/坪
北
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,774
取引実績
28件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2020年第2四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字昌農内は伊予郡松前町内14地区中6位（上位57%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の大字浜とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）