大字中川原の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字中川原 | 22件の成約データ
愛媛県伊予郡松前町大字中川原の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.7%。
推定相場
大字中川原の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
168,907円/坪
推定総額
1,098万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が97,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲46.7%
平均価格
1,216
取引実績
22件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪26万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
490円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字中川原は伊予郡松前町内14地区中8位（上位43%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の大字徳丸とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）