大字徳丸の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字徳丸 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡松前町大字徳丸の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が141,542円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
20件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
11件
34万/坪
不整形
5件
22万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
4件
34万/坪
東
5件
29万/坪
西
6件
25万/坪
南
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,262
取引実績
27件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪17万円へ、16年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2018年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2018年第1四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字徳丸は伊予郡松前町内14地区中7位（上位50%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の大字昌農内とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
大字徳丸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。