大字西高柳の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字西高柳 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡松前町大字西高柳の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.5%。
推定相場
大字西高柳の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
102,885円/坪
推定総額
977万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
1,325
取引実績
19件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪7万円へ、16年間で75.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
2,700円
242坪〜（800㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
400円
236坪〜（780㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字西高柳は伊予郡松前町内14地区中11位（上位21%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の大字恵久美とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字西高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡松前町大字西高柳字石楠１３１番２ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岡田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）