大字神崎の土地相場
愛媛県伊予郡松前町大字神崎 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡松前町大字神崎の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.7%。
推定相場
大字神崎の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
159,007円/坪
推定総額
1,034万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,092
取引実績
17件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2018年第1四半期
490円
56坪〜（185㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2017年第3四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2017年第2四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,153 | - |
| 2016 | 30,899 | - |
| 2018 | 30,913 | +200 |
| 2020 | 30,622 | +113 |
| 2022 | 30,364 | +157 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
大字神崎は伊予郡松前町内14地区中9位（上位36%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の大字中川原とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）