朝生田町のマンション相場
愛媛県松山市朝生田町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市朝生田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約41件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.7万円に対し、築35年は18.7万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
45.7万/㎡
築5年
8件
38.0万/㎡
築10年
6件
27.7万/㎡
築15年
6件
27.5万/㎡
築20年
11件
26.1万/㎡
築25年
3件
24.3万/㎡
築35年
2件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は712万円。
３ＬＤＫ
21件
2,342万円
２ＬＤＫ
5件
2,355万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,161万円
４ＬＤＫ
8件
2,103万円
１ＬＤＫ
3件
712万円
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,801万円
取引実績
41件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡20.6万円へ、18年間で+16.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,938万円
21件
４ＬＤＫ
1,813万円
8件
２ＬＤＫ
1,860万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
１ＬＤＫ
620万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
870万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝生田町のマンション一覧（9棟）
チサンマンション朝生田
築36年
| 6階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買17件
スペリオアーク朝生田
築19年
| 6階建
| 34戸
1,400万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス朝生田
築26年
| 13階建
| 40戸
1,620万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ロージュ朝生田
築10年
| 10階建
| 30戸
2,320万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買11件
サントノーレ朝生田
築25年
| 10階建
| 26戸
1,730万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ジェイシティ松山南
築22年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,490万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン・ド・エディフィス
築38年
| 5階建
| 57戸
790万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買7件
スペリオタワー朝生田
築20年
| 5階建
| 53戸
1,980万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィーネ朝生田
築17年
| 14階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
朝生田町は松山市内32地区中7位（上位78%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の道後湯之町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
朝生田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市朝生田町２丁目３６３番１ | 15.4万/㎡ | +0.7% | 店舗 | いよ立花 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）