ジェイシティ松山南
愛媛県松山市朝生田町１丁目７４－１ | 築22年 | 51戸
推定相場
ジェイシティ松山南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（24.9万円）を32.3%上回って、松山市全体の平均（26.3万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2025年は33万/㎡へ、8年間で69.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.3〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 631件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均2,054万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,233万円、２ＬＤＫは平均1,784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,003万 | 1,700万 | 2,643万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,784万 | 1,652万 | 1,915万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,233万 | 1,943万 | 2,631万 |
| 3LDK | 8件 | 2,054万 | 1,591万 | 2,742万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市朝生田町１丁目７４－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 97.81m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| ラフィーネ朝生田 | 2009 | 39戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
| メゾン・ド・エディフィス | 1988 | 57戸 | 18.8万 | 790万 |
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
| ジョイフルプラザ天山 | 1996 | 58戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| スペリオアーク朝生田 | 2007 | 34戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| サントノーレ朝生田 | 2001 | 26戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| グランフィル天山 | 1990 | 30戸 | 11.7万 | 898万 |
| スペリオタワー朝生田 | 2006 | 53戸 | 19.3万 | 1,980万 |
| プラーナ南松山 | 1996 | 86戸 | 24.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 23.1万 | 23.0万 | 24.8万 | 33.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。