グリーンコート衣山
愛媛県松山市衣山2丁目6-36 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2021年は20.8万/㎡へ、5年間で68.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・17件）で、平均1,332万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,397万円、4DKは平均1,020万円です。
３ＬＤＫ
1,332万
17件
４ＬＤＫ
1,397万
5件
２ＬＤＫ
1,167万
5件
3LDK
1,370万
9件
4DK
1,020万
2件
4LDK
1,381万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,332万 | 986万 | 1,636万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,397万 | 488万 | 1,700万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,167万 | 935万 | 1,493万 |
| 3LDK | 9件 | 1,370万 | 997万 | 1,587万 |
| 4DK | 2件 | 1,020万 | 1,020万 | 1,020万 |
| 4LDK | 2件 | 1,381万 | 1,381万 | 1,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-2階（16.9万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
16.9万/㎡
3階以上
7件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市衣山2丁目6-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | 三協企業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
衣山駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコート衣山 | 1995 | 39戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| 衣山駅前マンション | 1973 | 66戸 | 6.8万 | 320万 |
| アルファスマート衣山 | 2016 | 45戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| サーパス衣山壱番館 | 1993 | 90戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス久万ノ台 | 1994 | 22戸 | 17.0万 | 969万 |
| メゾン・ド・メシュー | 1990 | 83戸 | 13.1万 | 250万 |
| アルファステイツ中央通り | 2008 | 73戸 | 30.8万 | 2,650万 |
| サントノーレ中央 | 2001 | 30戸 | 19.9万 | 1,680万 |
| パークベルズ中央 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| アルファステイツ宮西２ | 2006 | 90戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| メゾン・ド・メール | 1988 | 32戸 | 6.9万 | 130万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 17.9万 | 17.5万 | 20.8万 | 20.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。