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エバーグリーン松山

愛媛県松山市竹原2丁目1-50 | 築49年 | 96戸

推定相場
エバーグリーン松山
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（23.8万円）より55.0%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より59.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2024年には57,500円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.820
代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・42件）で、平均768万円です。4SLDKが最も高く平均1,064万円、3LDKは平均768万円です。
2LDK
10件
875万
3LDK
42件
768万
3SLDK
5件
820万
4LDK
2件
821万
4SLDK
8件
1,064万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 875万 579万 976万
3LDK 42件 768万 540万 1,452万
3SLDK 5件 820万 487万 1,090万
4LDK 2件 821万 786万 856万
4SLDK 8件 1,064万 915万 1,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（10.2万円）と比べて1.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
10.2万/㎡
14件
4-7階
10.9万/㎡
43件
8階以上
11.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市竹原2丁目1-50
築年月1977年4月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数96戸
専有面積65.23m² ～ 88.70m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
徒歩7分

学区情報

小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーン松山 1977 96戸 10.7万 730万
アルファライフ竹原３ 2014 45戸 34.0万 2,300万
ダイアパレス竹原 1990 30戸 19.2万 390万
アルファライフ市駅西 2005 45戸 31.1万 2,190万
アルファライフ竹原 2006 42戸 26.1万 1,880万
サーパス竹原 1995 90戸 20.2万 1,450万
サンメゾン松山雄郡 2024 55戸 44.7万 3,390万
パークベルズ竹原 2003 28戸 27.1万 1,900万
アルファステイツ竹原 2008 75戸 30.9万 2,800万
ドゥエル竹原弐番館 2008 22戸 24.7万 1,920万
アルファライフ竹原２ 2012 62戸 28.3万 1,990万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
63件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 9.4万 11.9万 11.3万 10.6万 11.5万 8.7万 12.2万 10.8万
3SLDK - - - - - 7.8万 12.8万 -
2LDK 11.5万 - - 9.8万 14.0万 13.8万 - -
4LDK - - 9.6万 - 11.1万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 730万 10.7万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 10.99万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 730万 10.7万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 1,090万 12.29万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 820万 12.02万/㎡
2025年2月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 1,090万 12.8万/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 899万 13.79万/㎡
2024年6月 7〜8階 3SLDK 65㎡〜 480万 7.04万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 580万 8.9万/㎡
2024年3月 7〜8階 3SLDK 65㎡〜 588万 8.62万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 580万 8.5万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 895万 13.12万/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 899万 13.18万/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 899万 13.79万/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 989万 15.17万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,199万 15.3万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 580万 8.9万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 550万 8.44万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 790万 11.58万/㎡
2023年11月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 800万 11.13万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 600万 8.8万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 600万 9.2万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 680万 8.68万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 580万 8.5万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 550万 8.44万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 580万 8.9万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 550万 8.06万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.36万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.61万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 750万 10.99万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 550万 9.76万/㎡
2022年2月 7〜8階 4SLDK 85㎡〜 1,250万 14.1万/㎡
2022年2月 7〜8階 4SLDK 85㎡〜 1,250万 14.68万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.9万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 10.99万/㎡
2021年8月 5〜6階 4K 65㎡〜 470万 7.21万/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 780万 11.96万/㎡
2021年2月 5〜6階 4SLDK 85㎡〜 980万 11.05万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 750万 10.99万/㎡
2021年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 850万 9.59万/㎡
2020年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 680万 10.43万/㎡
2020年2月 5〜6階 4SLDK 85㎡〜 980万 11.05万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 870万 13.34万/㎡
2019年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 700万 10.26万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 580万 8.5万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 580万 8.9万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 540万 8.28万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 540万 7.92万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 600万 8.8万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 890万 10.04万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額57,444円。4LDKなら月額55,688円が相場です。
2LDK
60,000円
60,000〜60,000円
3DK
54,000円
54,000〜54,000円
3LDK
57,444円
46,000〜65,000円
4LDK
55,688円
50,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
43件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 55,000円 806円/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 879円/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 55,000円 806円/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 879円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 58,000円 889円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 58,000円 889円/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 58,000円 889円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 58,000円 889円/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 58,000円 889円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 58,000円 889円/㎡
2019年8月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 53,000円 780円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 996円/㎡
2019年5月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 53,000円 712円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 58,000円 889円/㎡
2019年3月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 53,000円 780円/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 952円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 952円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 952円/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2016年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 60,000円 920円/㎡
2016年6月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 56,000円 843円/㎡
2016年3月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 50,000円 672円/㎡
2016年2月 3〜4階 3DK 65㎡〜 54,000円 828円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。