サーパス竹原

愛媛県松山市竹原2丁目2-18 | 築31年 | 90戸

推定相場

サーパス竹原

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は20.7〜20.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2022年には73,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

16.4〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.922

代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,931万円です。4LDKが最も高く平均1,931万円、2LDKは平均1,283万円です。

2LDK

2件

1,283万

3LDK

6件

1,566万

4LDK

6件

1,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,283万	1,228万	1,337万
3LDK	6件	1,566万	1,279万	2,004万
4LDK	6件	1,931万	1,685万	2,417万

階数別の㎡単価

4-7階

20.2万/㎡

8件

8階以上

19.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	愛媛県松山市竹原2丁目2-18
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	61.25m² ～ 83.59m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩7分

学区情報

小学校

松山市立雄郡小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス竹原	1995	90戸	20.2万	1,450万
サンメゾン松山雄郡	2024	55戸	44.7万	3,390万
アルファライフ竹原３	2014	45戸	34.0万	2,300万
ドゥエル空港通	1995	50戸	17.9万	1,300万
エバーグリーン松山	1977	96戸	10.7万	730万
サーパス空港通第２	1999	64戸	21.6万	1,750万
ダイアパレス竹原	1990	30戸	19.2万	390万
アルファライフ竹原２	2012	62戸	28.3万	1,990万
アルファライフ市駅西	2005	45戸	31.1万	2,190万
ラブリハイツ松山	1988	102戸	19.1万	1,280万
サンティア空港通	2003	26戸	18.5万	1,980万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2020	2023	2025
3LDK	20.9万	15.9万	-	-	18.8万	21.3万	-	20.2万
2LDK	-	18.8万	-	-	-	-	20.4万	-
4LDK	20.3万	18.6万	20.6万	23.7万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.18万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.41万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.29万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.79万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.69万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,720万	20.58万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.12万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,620万	20.25万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.86万/㎡
2014年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.78万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.35万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,620万	20.25万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.26万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額81,353円。

3LDK

81,353円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

22件

10〜15万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	70,000円	872円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,009円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,128円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,204円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,077円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	69,000円	994円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,059円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,059円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,267円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	974円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,225円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,297円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,052円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,239円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,294円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,294円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,155円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。