プラーナ南松山
愛媛県松山市立花3丁目8-28 | 築30年 | 86戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,453万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,537万円、３ＬＤＫは平均1,263万円です。
４ＬＤＫ
1,537万
5件
３ＬＤＫ
1,263万
4件
3LDK
1,453万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,537万 | 1,277万 | 1,900万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,263万 | 1,080万 | 1,530万 |
| 3LDK | 9件 | 1,453万 | 1,257万 | 1,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
20.7万/㎡
4-7階
2件
17.6万/㎡
8階以上
7件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市立花3丁目8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 69.57m² ～ 89.23m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立素鵞小学校
中学校
松山市立拓南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラーナ南松山 | 1996 | 86戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| メゾン・ド・エラン | 1989 | 34戸 | 9.2万 | 250万 |
| ラフィーネ朝生田 | 2009 | 39戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| メゾン・ド・エディフィス | 1988 | 57戸 | 18.8万 | 790万 |
| メゾン・ド・リセ | 1990 | 37戸 | 9.1万 | 180万 |
| ネオハイツ南松山 | 1990 | 78戸 | 18.4万 | 400万 |
| サントノーレ朝生田 | 2001 | 26戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| オクトワール松山中村 | 1991 | 21戸 | 7.8万 | 160万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 17.3万 | - | 18.8万 | 22.1万 | 24.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.84万/㎡ |
| 2022年9��� | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。
4LDK
70,000〜105,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 934円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。