ライオンズマンション松山本町

愛媛県松山市本町7丁目1-4 | 築39年 | 56戸

推定相場

ライオンズマンション松山本町

売買㎡単価の推移

20万10万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で9.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,667〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

17.2〜25.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均1,380万円です。4LDKが最も高く平均1,592万円、3LDKは平均1,380万円です。

3LDK

16件

1,380万

4LDK

4件

1,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,380万	1,085万	1,797万
4LDK	4件	1,592万	1,280万	1,904万

階数別の㎡単価

1-3階

17.2万/㎡

8件

4-7階

17.5万/㎡

7件

8階以上

16.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	愛媛県松山市本町7丁目1-4
築年月	1987年6月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	62.04m² ～ 93.36m²
分譲会社	大京
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町６丁目駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立清水小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション松山本町	1987	56戸	19.1万	1,330万
本町ハイツ	1975	36戸	10.7万	790万
本町サンライズアペリオ	1990	19戸	13.8万	1,380万
プレジデント松山	1975	110戸	12.5万	350万
ライオンズマンション木屋町	1989	39戸	14.6万	990万
ロータリー本町	1981	317戸	17.2万	359万
ダイアパレス松山K－スクエア	2002	98戸	20.0万	1,400万
ロイヤルガーデンシティ高砂	2021	126戸	41.0万	2,950万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町	1996	50戸	20.4万	1,599万
アルファステイツ城北御幸	2011	68戸	29.3万	2,580万
メゾン・ド・ルー清水町	1984	39戸	19.2万	250万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	13.7万	-	17.8万	-	-	-	15.7万
3LDK	13.7万	17.8万	17.3万	18.1万	18.1万	16.9万	15.3万	19.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.74万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.06万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	930万	14.99万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,070万	15.34万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.93万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.54万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.86万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.86万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.91万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.32万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.59万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.93万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.91万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.05万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.41万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.71万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.54万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.41万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.71万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額77,083円。

3LDK

77,083円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,117円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,117円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,338円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	931円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	931円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	80,000円	857円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,117円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,218円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,218円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,117円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,003円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	85,000円	914円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。