ジェイシティ山越
愛媛県松山市山越2丁目634-7 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 87.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均2,054万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,117万円、3LDKは平均2,054万円です。
３ＬＤＫ
2,117万
8件
3LDK
2,054万
8件
4LDK
2,098万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,117万 | 1,768万 | 2,644万 |
| 3LDK | 8件 | 2,054万 | 1,677万 | 2,368万 |
| 4LDK | 6件 | 2,098万 | 1,915万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（22.9万円）と比べて1.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
7件
22.9万/㎡
6-10階
5件
22.6万/㎡
11-20階
2件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市山越2丁目634-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 69.76m² ～ 96.60m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| シエナ松山ハイツ | 1979 | 51戸 | 8.2万 | 495万 |
| アルファスマート城北山越 | 2013 | 72戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス山越 | 1991 | 42戸 | 28.1万 | 2,680万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・メール | 1988 | 32戸 | 6.9万 | 130万 |
| ライオンズマンション松山問屋町 | 1991 | 37戸 | 12.9万 | 870万 |
| ネオハイツ姫原 | 1991 | 38戸 | 11.1万 | 900万 |
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| パークベルズ中央 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデン姫原 | 1992 | 163戸 | 19.1万 | 1,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.6万 | 22.9万 | 22.3万 | 25.1万 | 24.0万 |
| 3LDK | 21.8万 | 22.5万 | 21.2万 | 24.1万 | - | - | 26.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。