ロータリー天山

愛媛県松山市天山3丁目13-1 | 築45年 | 55戸

推定相場

ロータリー天山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2017年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.5万円/㎡

レンジ

14.6〜24.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.820

代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・35件）で、平均1,113万円です。2LDKが最も高く平均1,113万円、3LDKは平均849万円です。

2LDK

35件

1,113万

3LDK

7件

849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	35件	1,113万	657万	1,562万
3LDK	7件	849万	732万	926万

階数別の㎡単価

1-3階

15.6万/㎡

17件

4-7階

15.4万/㎡

26件

物件概要

所在地	愛媛県松山市天山3丁目13-1
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	56.67m² ～ 68.04m²
分譲会社	四国建創
施工会社	竹中工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

いよ立花駅

伊予鉄道横河原線

徒歩10分

学区情報

小学校

松山市立石井北小学校

中学校

松山市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリー天山	1981	55戸	11.0万	750万
ジョイフルプラザ天山	1996	58戸	22.6万	1,380万
グランフィル天山	1990	30戸	11.7万	898万
アルファライフ天山	2006	47戸	28.5万	1,900万
ジェイシティ松山南	2004	51戸	33.0万	2,490万
ラフィーネ朝生田	2009	39戸	31.1万	1,780万
メゾン・ド・エディフィス	1988	57戸	18.8万	790万
スペリオアーク朝生田	2007	34戸	20.2万	1,400万
チサンマンション朝生田	1990	40戸	18.3万	1,880万
ネオハイツ南松山	1990	78戸	18.4万	400万
スペリオタワー朝生田	2006	53戸	19.3万	1,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	20.0万	18.7万	16.7万	12.8万	20.3万	17.0万	12.2万	11.3万
3LDK	-	-	14.9万	15.5万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	790万	11.61万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	65㎡〜	780万	11.94万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	880万	13.47万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,290万	19.39万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	65㎡〜	730万	11.18万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	950万	14.54万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.39万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.9万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,050万	16.07万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.9万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.06万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.4万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	850万	12.78万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	850万	12.78万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	15.53万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.84万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.88万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.55万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.55万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,240万	20.94万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.37万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,240万	20.94万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.37万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,320万	22.29万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.37万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	55㎡〜	740万	12.5万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	740万	12.5万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.95万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.37万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.95万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.37万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.95万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	55㎡〜	740万	12.5万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	900万	15.2万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.1万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.09万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.26万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	760万	11.91万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	65㎡〜	760万	11.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額85,000円。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,342円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,342円/㎡
2014年8月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。