サーパス土居田
愛媛県松山市土居田町633-1 | 築39年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、13年間で17.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,439万円です。4LDKが最も高く平均1,445万円、3LDKは平均1,439万円です。
3LDK
1,439万
12件
4LDK
1,445万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,439万 | 1,032万 | 1,837万 |
| 4LDK | 4件 | 1,445万 | 1,300万 | 1,689万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
17.2万/㎡
4-7階
5件
14万/㎡
8階以上
3件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町633-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 64.54m² ～ 105.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス土居田 | 1987 | 67戸 | 14.3万 | 1,300万 |
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
| オクトワール土居田東館 | 2001 | 37戸 | 12.3万 | 280万 |
| オクトワール土居田西館 | 1991 | 37戸 | 9.7万 | 220万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.4万 | - | - | 14.1万 | - | - | - | 14.3万 |
| 3LDK | 17.6万 | 13.5万 | 14.3万 | 14.9万 | 16.3万 | 17.0万 | 19.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 20.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,220万 | 13.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額79,556円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
3LDK
62,000〜90,000円
79,556円
4LDK
85,000〜101,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 803円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 87,000円 | 822円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 99,000円 | 935円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 101,000円 | 954円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 978円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 846円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 940円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。