サーパス土居田西
愛媛県松山市土居田町588-1 | 築37年 | 98戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で23.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,167〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 73.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,281万円です。3LDKが最も高く平均1,281万円、4LDKは平均1,247万円です。
2LDK
1,261万
7件
3LDK
1,281万
7件
4LDK
1,247万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,261万 | 839万 | 1,546万 |
| 3LDK | 7件 | 1,281万 | 1,031万 | 1,673万 |
| 4LDK | 5件 | 1,247万 | 1,115万 | 1,343万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
15.6万/㎡
4-7階
10件
17万/㎡
8階以上
2件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町588-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| サーパス土居田 | 1987 | 67戸 | 14.3万 | 1,300万 |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| オクトワール土居田東館 | 2001 | 37戸 | 12.3万 | 280万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| オクトワール土居田西館 | 1991 | 37戸 | 9.7万 | 220万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| サーパス空港通第２ | 1999 | 64戸 | 21.6万 | 1,750万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 14.4万 | 17.5万 | - | 16.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 12.9万 | 14.6万 | - |
| 2LDK | 21.1万 | 20.2万 | 21.1万 | 21.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,469万 | 22.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,148万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 13.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 13.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 13.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額85,095円。4LDKなら月額85,563円が相場です。
3LDK
75,000〜90,000円
85,095円
4LDK
79,000〜90,000円
85,563円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
33件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,034円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。