サクラメントアヴェニュー

愛媛県松山市南江戸1丁目4-30 | 築29年 | 80戸

推定相場

サクラメントアヴェニュー

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420152016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.1万円/㎡

レンジ

26.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307

代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・4件）で、平均1,837万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,849万円、２ＬＤＫは平均1,491万円です。

４ＬＤＫ

4件

1,707万

２ＬＤＫ

3件

1,491万

３ＬＤＫ

2件

1,849万

2LDK

3件

1,786万

3LDK

4件

1,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	1,707万	1,473万	1,869万
２ＬＤＫ	3件	1,491万	1,162万	1,700万
３ＬＤＫ	2件	1,849万	1,511万	2,186万
2LDK	3件	1,786万	1,720万	1,837万
3LDK	4件	1,837万	1,677万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.4万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

23.3万/㎡

4件

6-10階

23.1万/㎡

2件

11-20階

26.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市南江戸1丁目4-30
築年月	1997年10月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	62.76m² ～ 80.88m²
分譲会社	愛媛県労働者住宅協会
施工会社	フジタ
管理会社	シャトー企画設計事務所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

JR松山駅前駅

JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立新玉小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サクラメントアヴェニュー	1997	80戸	27.8万	2,180万
第１ホワイトコーポ	1974	31戸	8.6万	200万
第2ホワイトコーポ	1975	36戸	6.2万	290万
シャンボール第2千舟	1982	119戸	13.9万	1,180万
アルファステイツ竹原	2008	75戸	30.9万	2,800万
アルファライフ竹原２	2012	62戸	28.3万	1,990万
パークベルズ竹原	2003	28戸	27.1万	1,900万
サーパス大手町	2011	48戸	32.3万	2,720万
ラブリハイツ松山	1988	102戸	19.1万	1,280万
ダイアパレス竹原	1990	30戸	19.2万	390万
グランディアステーションタワー	2007	39戸	34.5万	3,300万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2025
3LDK	-	-	19.8万	22.7万	25.5万	27.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.84万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.48万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.68万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.84万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,730万	23.61万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.18万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.7万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

98,000円

82,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

14件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,228円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,119円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,085円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,354円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,354円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,354円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,085円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,277円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,085円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,277円/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。