アネシスヴィブ余戸
愛媛県松山市余戸中5丁目3-20 | 築17年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,977万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,977万 | 1,484万 | 2,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.3万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
2件
23万/㎡
8階以上
5件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市余戸中5丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 71.00m² |
| 分譲会社 | エイシングカンパニー |
| 施工会社 | 谷口建設興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
余戸駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立さくら小学校
中学校
松山市立余土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネシスヴィブ余戸 | 2009 | 22戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| グランディアガーデンプレイス | 2009 | 61戸 | 31.4万 | 2,340万 |
| フォルテコート松山南 | 2003 | 47戸 | 19.3万 | 1,690万 |
| サーパス余戸南 | 2006 | 41戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| 朝日プラザ松山余戸 | 1991 | 34戸 | 18.1万 | 1,050万 |
| エスト南斎院 | 1993 | 78戸 | 13.7万 | 980万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| オクトワール土居田西館 | 1991 | 37戸 | 9.7万 | 220万 |
| オクトワール土居田東館 | 2001 | 37戸 | 12.3万 | 280万 |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 27.3万 | 23.7万 | 23.4万 | 24.6万 | 26.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.62万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。