サーパス道後上市
愛媛県松山市上市1丁目16-1 | 築21年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で7.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には126,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 79.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,646万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,646万 | 2,100万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
29.2万/㎡
4-7階
10件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市上市1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 98.35m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
道後小学校
中学校
道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| ダイアパレス道後公園２ | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 2003 | 39戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| ジェイシティ岩崎 | 2001 | 39戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| ウエリス岩崎町 THE CLASS | 2025 | 34戸 | - | - |
| シャンボール岩崎町 | 1981 | 25戸 | 9.6万 | 450万 |
| ジェイシティ道後石手 | 1998 | 34戸 | 22.5万 | 1,898万 |
| ヴェルディオ岩崎 | 1992 | 18戸 | 33.2万 | 3,800万 |
| クレアホームズ道後南 ザ・レジデンス | 2022 | 38戸 | 50.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 27.4万 | - | 26.3万 | 30.1万 | 28.2万 | 28.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 32.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 35.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,476円。
3LDK
107,000〜150,000円
128,476円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。