郷の一戸建て相場
愛媛県新居浜市郷 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,228。木造（926）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,228
木造
26件
926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
581
80〜100㎡
4件
1,405
100〜120㎡
7件
821
120〜150㎡
9件
1,066
150㎡以上
5件
2,402
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
839
4〜6m
12件
894
8m以上
9件
1,849
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,073
取引実績
35件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2025年第1四半期
1,400円
460㎡〜
3.0
2024年第4四半期
3,500円
570㎡〜
6.1
2024年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2023年第3四半期
300円
165㎡〜
1.8
2022年第3四半期
760円
200㎡〜
3.8
2021年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2021年第4四半期
480円
480㎡〜
1.0
2021年第3四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2021年第2四半期
400円
180㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
郷は新居浜市内48地区中26位（上位46%）。
単価6.2。
1つ上の土橋とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市郷１丁目甲３０５番９ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新居浜 2100m |
| 新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中萩 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）