豊岡町大町の土地相場
愛媛県四国中央市豊岡町大町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市豊岡町大町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,067円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
3件
5万/坪
南
5件
4万/坪
西
3件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
560
取引実績
22件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、15年間で24.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
248坪〜（820㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
820円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
290円
39坪〜（130㎡〜）
7.4/坪
2019年第4四半期
610円
203坪〜（670㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
豊岡町大町は四国中央市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の土居町小林とは0%の差。
豊岡町大町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。