東鳥生町の土地相場
愛媛県今治市東鳥生町 | 30件の成約データ
愛媛県今治市東鳥生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,938円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて194%の差があります。
長方形
5件
14万/坪
台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
13万/坪
北西
3件
13万/坪
東
5件
12万/坪
北東
3件
8万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,505万円
取引実績
30件
平均面積
192坪
636㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
254坪〜（840㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3万/坪
2021年第3四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
470万円
50坪〜（165㎡〜）
9.4万/坪
2021年第1四半期
46万円
20坪〜（65㎡〜）
2.3万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2017年第4四半期
2,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2万/坪
2017年第2四半期
710万円
48坪〜（160㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
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東鳥生町は今治市内35地区中27位（上位23%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の喜田村とは1%の差。