桜井の土地相場
愛媛県今治市桜井 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市桜井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,486円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
29件
9万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて75%の差があります。
長方形
11件
12万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
11万/坪
南
3件
10万/坪
南東
9件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
西
4件
9万/坪
北西
8件
9万/坪
北東
21件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
4件
その他
3件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
613万円
取引実績
53件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
139坪〜（460㎡〜）
12.2万/坪
2023年第3四半期
750万円
118坪〜（390㎡〜）
6.4万/坪
2022年第3四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2021年第2四半期
360万円
70坪〜（230㎡〜）
5.2万/坪
2020年第2四半期
520万円
64坪〜（210㎡〜）
8.2万/坪
2020年第1四半期
810万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2019年第2四半期
610万円
100坪〜（330㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
桜井は今治市内35地区中31位（上位11%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の大西町紺原とは0%の差。
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市桜井１丁目甲１６６６番５ | 2.4万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 伊予桜井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）