国分の土地相場
愛媛県今治市国分 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市国分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,434円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
18件
13万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
14件
13万/坪
北
3件
13万/坪
南
6件
12万/坪
北東
7件
9万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
734万円
取引実績
39件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪1万円へ、17年間で92.9%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
380万円
53坪〜（175㎡〜）
7.2万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
175坪〜（580㎡〜）
7.4万/坪
2018年第1四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2017年第3四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2016年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2014年第4四半期
820万円
54坪〜（180㎡〜）
15.1万/坪
2014年第4四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2013年第2四半期
55万円
30坪〜（100㎡〜）
1.8万/坪
2012年第1四半期
360万円
24坪〜（80㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
国分は今治市内35地区中21位（上位40%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の波止浜とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）