蔵波の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市蔵波 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
蔵波の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,721万円
うち土地分
3,259万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,290。木造（3,590）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲20.8%
平均価格
3,162
取引実績
103件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2025年第2四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2025年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第1四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2025年第1四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2024年第2四半期
900円
150㎡〜
6.0
2024年第2四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
蔵波は袖ケ浦市内16地区中6位（上位63%）。
単価13.1。
1つ上の蔵波台とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
蔵波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ | 6.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長浦 1400m |
| 袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７ | 4.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 袖ケ浦 2200m |
| 袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１ | 3.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長浦 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）