坂戸市場の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市坂戸市場 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂戸市場の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,748万円
うち土地分
3,286万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,194。軽量鉄骨造（3,001）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,496
取引実績
29件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
22万
'09'13'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第1四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第4四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2024年第3四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2024年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第1四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2023年第3四半期
2,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
坂戸市場は袖ケ浦市内16地区中2位（上位88%）。
単価17.9。
1つ上の袖ケ浦駅前とは34%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）