蔵波台の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市蔵波台 | 167件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,151。木造（3,027）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,151
軽量鉄骨造
17件
3,414
木造
119件
3,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,746
80〜100㎡
21件
2,292
100〜120㎡
83件
3,160
120〜150㎡
37件
3,471
150㎡以上
11件
8,436
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,167
6〜8m
112件
3,559
8m以上
38件
3,486
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,818
取引実績
167件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,820
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,520
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
4件
３ＬＤＫ
3,450
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第4四半期
1,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
3,000円
285㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第3四半期
2,200円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第3四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
蔵波台は袖ケ浦市内16地区中5位（上位69%）。
単価13.9。
1つ上の奈良輪とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
蔵波台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５ | 6.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長浦 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）