奈良輪の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市奈良輪 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
奈良輪の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,002万円
うち土地分
3,540万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,972。木造（4,352）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,585
取引実績
93件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
480㎡〜
9.4
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2025年第1四半期
1,100円
125㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2025年第1四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2025年第1四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第4四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2024年第4四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2024年第3四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
奈良輪は袖ケ浦市内16地区中4位（上位75%）。
単価15.3。
1つ上の福王台とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
奈良輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市奈良輪２丁目１番４ | 8.8/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 袖ケ浦 |
| 袖ケ浦市奈良輪２丁目９番１４外 | 7.5/㎡ | +5.6% | 住宅 | 袖ケ浦 250m |
| 袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４ | 2.7/㎡ | +4.7% | 事務所,工場 | 袖ケ浦 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）