袖ケ浦駅前の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,277。木造（4,085）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
47件
4,277
木造
51件
4,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
53件
4,146
120〜150㎡
41件
3,850
150㎡以上
6件
11,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
80件
4,548
8m以上
18件
4,210
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲12.8%
平均価格
4,671
取引実績
105件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
24万
25万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,144
16件
３ＬＤＫ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
4,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+577人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,022 | - |
| 2016 | 62,306 | - |
| 2018 | 63,676 | +773 |
| 2020 | 64,940 | +625 |
| 2022 | 65,659 | +528 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-5.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
袖ケ浦駅前は袖ケ浦市内16地区中1位（上位94%）。
単価24.1。
高価格帯（1〜6位）